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广州父亲名下的宅基地房拆迁所得的安置房，子女有份吗？

张静律师解答：根据谁主张谁举证的原则，如果原告起诉自己有份，就必须举证证明自己有出资建房，否则无份。如下面这个案件，父亲名下的宅基地房拆迁，安置房写了父亲的名字。其中两个儿子不服，认为自己也是家庭成员，安置房自己有份，起诉确认安置房自己有份。二审认为，原告没有证据证明自己有出资，驳回其请求。

书节选：

本院认为，本案争议的焦点为XX号房屋是否属于家庭共有财产。根据《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，双方均确认是拆迁了三套宅基地房才安置补偿的XX号房屋，梁父、梁某2、梁某3在二审期间补充提交的宅基地证显示，该三套宅基地房在1986年办理宅基地证时均登记在梁父名下，而且XX号房屋的房地产证亦载明该房屋的权属人为梁父，权属来源为1999年新建。根据《民事法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。审查双方在一不符合客观现实。而且，即使梁父使用了梁某4、梁某5应分得的拆迁补偿款建造XX号房屋，但物权与债权并不能等同，梁某4、梁某5可另案向梁父主张返还。因此，梁某4、梁某5主张XX号房屋属于家庭共有财产依据不足，应予驳回。

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广州不服宅基地房屋价值评估报告怎么办？

张静律师解答：对评估报告不服可以提异议，法z院可以要求评估人作出解释或补充。当事人收到补充后仍不满的，可以交费由评估人出庭接受询问。但除非有证据证明评估人没有资格或评估程序，是不能申请重新评估的，法z院仍会按评估报告判z决。

相关法律规定：

《z高人民z法z院关于民事诉z讼证据的若干规定》第三十七条规定：人民z法z院收到鉴定书后，应当及时将副本送交当事人。当事人对鉴定书的内容有异议的，应当在人民z法z院期间内以书面方式提出。对于当事人的异议，人民z法z院应当要求鉴定人作出解释、说明或者补充。人民z法z院认为有必要的，可以要求鉴定人对当事人未提出异议的内容进行解释、说明或者补充。

第三十八条规定：当事人在收到鉴定人的书面答复后仍有异议的，人民z法z院应当根据《诉z讼费用交纳办法》第十一条的规定，通知有异议的当事人预交鉴定人出庭费用，并通知鉴定人出庭。有异议的当事人不预交鉴定人出庭费用的，视为放弃异议。双方当事人对鉴定意见均有异议的，分摊预交鉴定人出庭费用。

第三十九条 鉴定人出庭费用按照证人出庭作证费用的标准计算，由败诉的当事人负担。因鉴定意见不明确或者有瑕疵需要鉴定人出庭的，出庭费用由其自行负担。人民z法z院委托鉴定时已经确定鉴定人出庭费用包含在鉴定费用中的，不再通知当事人预交。

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广州约定只买房不买宅基地，协议就有效了吗？

张静律师解答：仍然无效，根据房地一体主义，房与地是不可能分开的，所以无论怎样约定，都是规避法律强制性规定，是无效的。如下面这个案件，就认定协议无效。

书节选：

认为，根据《典》百五十三条的规定：“违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”《土地管理法》第九条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”说明农村集体建设用地是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。李买家非广州市花都区某村的村民，故其无权享有该村宅基地使用权，也不能通过买卖行为变相取得宅基地使用权。本案中，李买家与李卖家之间签订的房屋转让协议书虽然系关于涉案房屋的买卖，但是在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织成员的权益，是法律法规明确禁止的，因此李买家与李卖家签订的房屋转让协议书应属无效协议。

张静多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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